الأخبار

شهد سوق العقارات التركية في الآونة الأخيرة إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب بعد أن وجد عدد كبير منهم في تركيا بيئة خصبة لزيادة رأس مالهم وأمام التسهيلات الكبيرة التي منحتها الدولة لهم ، كالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند الشراء أول مرة والتخفيضات على الرسوم الجمركية وتعديل قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب وفق شروط وأوراق معينة ومع ازدياد العدد الكبير منهم على الإقبال على التقديم على طلب الحصول عليها ، شرعت الحكومة في إدخال عدد من التعديلات في قانون العقار للحفاظ على حقوق المستثمرين الأجانب عند شراء عقار في تركيا ومن هذه التعديلات الأخيرة في نظام التقييم العقاري بهدف منع التلاعب والغش الذي تقوم به بعض شركات التقييم والذي يكون ضحيته المشتري ، سنقدم لكم شرح بسيط عن فحوى هذا التعديل الذي أقرته المديرية العامة للطابو والمسح العقاري .

من المعلوم أن تقرير التقييم العقاري هو من أهم الأوراق المطلوبة عند التقديم على الحصول على الجنسية ، ولحرص الدولة التركية على حصول المستثمر على عقار بقيمته الحقيقة وحرصها على عدم وقوعه ضحية تزوير بعض شركات التقييم ، فقد أوكلت مهمة تقييم العقار إلى مديرية الطابو وجعلتها الجهة المكلفة الذي يلجأ إليه المقيم الأجنبي لتقديم طلب التقييم العقاري، بحيث تقوم مديرية الطابو بتوكيل إحدى شركات التقييم العقاري المعتمدة من قبلها لإعداد تقارير تقييم عقارات الأجانب في تركيا

خطوات تقديم طلب الحصول على تقرير التقييم وفق التعديل الجديد:

1. تم حصر تقديم طلبات التقييم العقاري عبر نظام الطابو الإلكتروني أو بواسطة مركز الإتصالات ALO-181 بعد أن كان سابقا يتم عمل التقييم العقاري من خلال التوجه مباشرة الى إحدى شركات التقييم العقاري المعتمدة.

2. بعد دفع رسوم الخدمة المتعلقة بتقرير التقييم من قبل الشخص المعني(صاحب العلاقة )، يتم تحويل طلب التقييم من قبل النظام الالكتروني إلى شركة التقييم المختصة بواسطة خوارزمية توزيع الأعمال في نفس اليوم.

3. يستطيع الشخص المعني تتبع مراحل المعاملة الخاصة به (من البداية إلى النهاية) والخاصة بطلب التقييم من على موقع الطابو الالكتروني

4. بعد إعداد تقرير التقييم من قبل شركة التقييم المختصة، يتم توقيع تقرير التقييم بالتوقيع الإلكتروني في إطار قانون التوقيع الإلكتروني رقم 5070 ومن ثم يتم إرساله إلى نظام معلومات الطابو والمسح العقاري (TAKBİS) من خلال النظام.

5. يمكن للشخص المعني عرض ومتابعة التقرير عبر شبكة الطابو، وإذا كان هناك خطأ مطبعي بسيط في هذه المرحلة ، بإمكانه طلب تصحيح هذا الطلب من خلال شبكة الطابو

6. لا يمكن للشخص المعني أن يطلب تصحيحات للقيمة المحددة في تقرير التقييم، ولكن يمكنه طلب تقرير تقييم جديد ، على سبيل المثال صدر تقرير التقييم وتم تحديد قيمة العقار فيه بمبلغ 600,000 ليرة تركية ولكن الشخص المعني يتوقع أن قيمته اعلى من ذلك فلا يستطيع هنا تقديم بطلب لتعديل قيمة العقار ، وإنما يطلب الحصول على تقرير جديد.

- يمكن الحصول على نتيجة التقييم بين 3 أيام والإسبوع من تاريخ تكليف شركات التقييم المعنية

حقيقةً أراد القانون التركي وفي تقريره لهذا التعديل حماية الأجانب من أي تلاعب في سعر العقار الحقيقي، وهنالك تحديث جديد على هذا القانون ليشمل كافة معاملات بيع وشراء العقارات في تركيا بغض النظر إذا كانت من أجل التقدم للحصول على الجنسية أم لا، أي أنه في حال رغب مواطن تركي في شراء عقار، لا بد لهذا العقار مهما بلغ ثمنه وأيًا كان نوعه أن يخضع للتقييم العقاري، ومن شأن هذه الخطوة أن تقوم بزيادة المصداقية المتعلقة بسوق العقارات التركي