بعد التعديل الأخير الذي أصدرته الحكومة التركية في العام 2018 على قرار التجنيس، أصبح بالإمكان الحصول على الجنسية التركية بصورة أسهل وبعدة طرق منها التملك العقاري ، إذ قامت الحكومة التركية بخفض الحد الأدنى المطلوب استثماره عن طريق شراء عقار بهدف الحصول على الجنسية التركية ليصبح 250,000 دولار على الأقل بدلا عن مليون دولار على أن لا يتم بيعه أو نقل ملكيته لمدة ثلاث سنوات. كما قامت بشمل العقارات قيد الإنشاء (الغير مكتملة) ليصبح بالإمكان تقديم طلب التجنيس بناء على شراءها.
ولكن يوجد بعض الأشخاص لايمكنهم السفر إلى تركيا إما لأسباب شخصية أو أسباب أخرى فهل يمكن للشخص شراء عقار والتقدم للحصول على الجنسية وهو خارج تركيا ؟ وكيف يجري ذلك ؟
لا يشترط القانون التركي على الشخص الراغب بشراء عقار والتقدم في الحصول على الجنسية التركية التواجد في تركيا ، إذ يمكن للشخص أن يشتري أي عقار وهو بالخارج ولكن عليه أولا اختيار العقار المناسب ووكيل عقاري على درجة من الثقة والكفاءة ، فيقوم الوكيل بعرض صور ومقاطع فيديو ومخططات للمشاريع والشقق الموجودة عنده ، بعدها يقوم المشتري باختيار شقة منها ويتجه الوكيل إلى المشروع ويقوم بفتح مكالمة فيديو مع المشتري ليصور المنزل من بابه ونوافذه وإطلالته وتفاصيل تقطيع الشقة .
وبعد أن تتم الموافقة من قبل المشتري يتجه الوكيل إلى المشروع لمحاولة المبازرة على السعر وتخفيضه ، وبعد أن يتم الاتفاق على السعر ، يتجه المشتري إلى السفارة أو القنصلية التركية الموجودة في بلده من أجل تنظيم الوكالة المطلوبة سواء أكانت للجنسية أم للشراء فقط ، من أجل تخليص معاملة الشراء واستخراج الطابو ومن أجل أن يقوم المحامي بمعاملة الجنسية ، وبعد ذلك تبدأ عملية تحويل الأموال إلى حساب الشركة أو حساب شخص أخر من أجل أن يقوم بعملية تصريف المبلغ إلى الليرة التركية لدى البنك المركزي والحصول على وثيقة تصريف المبلغ ، وبعد استخراج الطابو يبدأ المحامي بمعاملة الجنسية ويطلب من المشتري جميع الوثائق الثبوتية اللازمة لمعاملة الجنسية بعد تصديقها أصولاً ، ثم يقدم المحامي جميع الأوراق إلى دائرة التجنيس وبعد أن يصدر قرار التجنيس يمكن للشخص أن يستلم بطاقته التركية وجواز سفره من القنصلية التركية في بلده
لا بد من التذكير بشروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري:
سند ملكية عقار: ويمكن تقديم صورة من عقد الوعد بالبيع، مصدقة من كاتب العدل في تركيا – النوتر.
شهادة مطابقة العقار لشروط الجنسية
إيصالات الدفع: من الحساب البنكي للمشتري، مختومة بختم حي من البنك المرسل، ويجب أن يكون إجمالي قيمة الإيصالات أكبر من 250 ألف دولار أمريكي.
إيصالات القبض: من الحساب المصرفي للبائع، مختومة بختم حي من البنك المستقبل.
وثيقة تصريف العملة من البنك الوسيط الذي قام بتصريف الأموال إلى الليرة التركية
وكالة من المشتري إلى محام معتمد: لمباشرة إجراءات ملف الجنسية التركية؛ تنظم هذه الوكالة لدى كاتب العدل في تركيا – النوتر، أو لدى إحدى القنصليات التركية بالخارج.
عند الرغبة بضم الزوجة/ الزوج إلى ملف الجنسية الخاص بالمشتري، فيمكن تنظيم وكالة واحدة مشتركة من الزوجين إلى المحامي، كما يمكن تقديم وكالة مستقلة لكل منهما.
صورة جواز السفر: مترجمة من مترجم معتمد، مع تصديقها من النوتر، لكل فرد من أفراد العائلة؛ الزوج، والزوجة، والأولاد تحت عمر 18 سنة.
استخراج إقامة المستثمر
سداد ضريبة طلب الجنسية التركية (الاستمارة).
10-استمارة طلب الجنسية التركية الاستثنائية "العقارية”.
مستند إثبات الحالة المدنية: مترجماً إلى اللغة التركية، ومصدقاً من إحدى القنصليات التركية بالخارج، مثل عقد زواج أو أية وثيقة أخرى تثبت الحالة المدنية لصاحب الطلب؛ متزوجاً كان أو أعزباً.
شهادة ميلاد: مترجمة للتركية ومصدقة من القنصلية التركية. كما يمكن إبراز أي مستند يثبت معلومات الولادة؛ مثل سجلات القيد المدني، أو قيد النفوس، أو وثيقة الأحوال المدنية. كما يشترط تسجيل اسم الأب واسم الأم بوضوح على كل وثيقة. وذلك لكل فرد من أفراد العائلة.
قيد عائلي: أو دفتر عائلة (بطاقة عائلة)، مترجمة للتركية ومصدقة من قنصلية تركيا.
صور شخصية حديثة: لكل فرد من أفراد العائلة.