لقد أضحى القطاع العقاري في تركيا مؤخراً القطاع الأكثر توجهاً من قبل المستثمرين الأجانب خاصة بعد التعديلات على قانون الجنسية قد يتجه البعض منهم إلى شراء العقارات التجارية دون السكنية رغبةً في زيادة أرباحهم الاستثمارية ، وبعد الخوض في المجال العقاري قد يرى البعض بأن خيارتهم كانت خاطئة سيما أن الاستثمار في العقارات التجارية يكون أكثر صعوبة من العقارات السكنية ، كما أن العديد منهم بدأ يتخوف من الأزمات الاقتصادية وانعكاسها على أسعار العقار كما حصل بعد جائحة كورونا إذ أن أغلب المشاريع التجارية قد أغلقت أبوابها وتوقف عملها مما أثر سلباً على أصحاب العقارات التجارية بعد أن أصبحت فارغة الأمر الذي أثار التساؤل عند بعض المستثمرين عن إمكانية تحويل هذا العقار التجاري إلى عقار سكني بعد أن تراجع الطلب على العقارات التجارية وازداد الطلب على العقارات السكنية كونها مطلب كل شخص كل من يريد العيش بتركيا
كيفية تحويل العقارات التجارية إلى عقارات سكنية : يعتقد البعض أن عملية تحويل العقارات التجارية إلى عقارات سكنية هو أمر مستحيل ، لكن الأمر خلاف ذلك إنما هو أمر بسيط يتطلب توافر بعض الوثائق الرسمية وهي
الطابو أو سند ملكية العقار الذي يرغب مالكه في تغيير نوعه لدى دائرة السجل العقاري .
صورة طبق الأصل عن الهوية الشخصية لمالك العقار .
صورة شخصية لصاحب العقار .
وثيقة تسمى التصريح الخطي تستخرج من البلدية والولاية التي يقع فيها العقار تثبت عدم وجود أي عائق لتغيير نوع العقار .
موافقة جميع الجيران مالكي " شقق" في المبنى الذي يراد تحويله .
إن إقناع جميع ملاك العقارات التي تتواجد في البناء الذي ينتمي إليه العقار الخاص به من أهم الخطوات إذ أنه في حال نجح المالك في إتمام هذه الخطوة الصعبة فإنه يعتبر عملياً قد نجح في تحقيق هدفه كاملاً لأن الخطوات التالية التي تتضمن مجموعة من الإجراءات الرسميّة في دوائر الدولة لا تستغرق مدة طويلة من الزمن من جهة و هي تعتبر يسيرة و مضمونة الموافقة من جهة أخرى إذ إن الشرط الأهم الذي تقوم البلدية باشتراطه الحصول على موافقة السّكان أو الجيران في المبنى
قبل الشروع في إجراءات تحويل نوع العقار، لا بدّ من التأكد من أنّ العقار لا يخضع لقيود تحول دون العملية مثل الحجز والرهن والمصادرة وغيرها وذلك بالتوجه إلى دائرة السجل العقاري والاستفسار عن ذلك
تبدء بعدها إجراءات تحويل نوع السجل العقاري، مع العلم أنه كما يستطيع صاحب العقار تحويله نوعه من عقار تجاري إلى سكني فإنه يستطيع بالمقابل تحويله من عقار سكني إلى تجاري بنفس الشروط المذكورة مسبقاً ، فالحكومة التركية أقرت هذه التسهيلات في سبيل تشجيعها رؤوس الأموال على الاستثمار في تركيا
نحن متخصصون في القانون التجاري التركي والاستثمار التجاري ، ونقدم الاستشارات المهنية ، ونتحدث اللغة العربية أيضًا.