بعد أن فتحت تركيا في الآونة الأخيرة أبوابها أمام الأجانب والسماح لهم بالاستثمار مقابل الحصول على الجنسية التركية ازداد الإقبال الأجنبي على تملك العقارات في تركيا وبات كبيراً وما يلفت النظر أن هناك تنوّعٌ كبير بين الجنسيات المقبلة على هذا الأمر، والعراقيين شكلُّوا نسبة جيدة بين المستثمرين الأجانب في تركيا وذلك لأنها بالنسبة إليهم البيئة الآمنة المستقرة على خلاف الأوضاع التي يعيشها العراق اليوم، خاصة أن تركيا شرَّعت أبواب دولتها أمامهم على مصرعيها وقدمت لهم كل التسهيلات اللازمة.
ولمعرفة أكثر عمقاً حول الأسباب التي شجعت العراقيين على التوجه نحو الدولة التركية من أجل تملك العقارات يمكن متابعة السطور التالية
القوانين التركية المشجعة على الاستثمار العقاري والتملك فيها مثل قانون تخفيض الضريبة وقانون منح الجنسية التركية بالتملك العقاري.
زيادة أعداد الوافدين العراقيين في تركيا والعرب بشكل كبير.
التقارب الجغرافي بين تركيا والعراق والحدود المشتركة جعلت من تركيا وجهة جيدة ومناسبة لهجرة العراقيين.
الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي الذي تعيشه تركيا.
-سهولة استخراج الفيزا التركية للمواطنين العراقيين وبشروط ميسرة
-قوة جواز السفر التركي مقارنةً بجواز السفر العراقي مما يفتح للعراقيين آفاقاً جديدة للتوجه من خلال حصولهم على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري إلى أكثر من 100 دولة حول العالم دون فيزا
ماهي العقارات التي يمكن للمواطن العراقي امتلاكها في تركيا ؟
وفقاً لقانون 2012 الصادر بشأن الجنسيات الأجنبية التي يحق لها تملك العقارات في تركيا، تم تحديد قانون المعاملة بالمثل في مسألة ملكية الأجانب للعقارات في تركيا ، حيث فرضت القيود على التملك رُفع عن بعض الأجانب ومنهم أصحاب الجنسية السعودية ، وبذلك أصبحت المملكة العربية السعودية من بين الدول التي لها الحق في تملك العقارات في تركيا دون أي عوائق أوشروط .
وبالتالي، يمكن لحاملي الجنسية السعودية امتلاك جميع أنواع العقارات في تركيا، بما في ذلك: الشقق، والفيلات التركية، والمحلات التجارية، والمكاتب التجارية، والمخازن، والفنادق، والمباني، والأراضي، والمزارع وأنواع أخرى من العقارات السكنية والتجارية.
الأوراق القانونية المطلوبة لإتمام إجراءات تملك العراقيين في تركيا
لإتمام إجراءات التملك العقاري في تركيا وأعمال الطابو، يلزم ما يلي:
استخراج رقم ضريبي.
ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.
تصديق جواز السفر المترجم لدى كاتب العدل (النوتر)، أو من خلال السفارات التركية في الخارج.
صورتان شخصيتان.
سداد رسوم الطابو.
سداد رسوم شركة التقييم التركية والمترجم القانوني
حضور صاحب العلاقة أو وكيله الرسمي، بموجب تقديم توكيل موثق لدى كاتب العدل (النوتر)، أو
من خلال السفارات التركية في الخارج
تجدر الإشارة أنه في آخر دراسة أجريت (لنمو الاستثمارات العقارية) واحصائيات حول (الجنسيات الأكثر تملك للعقارات في تركيا)، احتل العراقيين المرتبة الأولى كأعلى نسبة بين الأجانب الذين قاموا (بشراء عقار في تركيا).
وكنصيحة يمكن أن تقدمها أجواد للأخوة العراقيين وغيرهم من المستثمرين بشكل عام الانتباه إلى عدد من النقاط لكي لا يكونو ضحية أي عملية احتيال وهي
التأكد من سلامة الوضع القانوني للعقار وخلوه من أي إشارة أو رهن عقاري
إبرام كافة عقود البيع عند الكاتب بالعدل ونقل الملكية في دائرة السجل المدني العقاري ولدى كاتب العدل.
أن تكون كافة المبالغ قد تم تحويلها عن طريق البنك مع ذكر عنوان العقار بالتفصيل