من المعروف أن أسعار العقارات في تركيا تختلف من منطقة إلى أخرى ، وتختلف في المنطقة نفسها من عقار إلى آخر سواء أكان هذا العقار للبيع أو الإيجار ويرجع سبب هذا الاختلاف إلى عدة عوامل سواء أكان مساحة العقار أو نوع العقار أو قد يرغب المستثمرون في تركيا عادة، بشراء شقق ضمن المجمعات السكنية الفاخرة، التي تتميز بخدمات أساسية، وخدمات إضافية من أجل ضمان الرفاهية لسكان المجمع، ويترتب على ذلك تحصيل رسوم شهرية من أصحاب الشقق لقاء هذه الخدمات المقدمة وتسمى (العائدات)
العائدات : هي رسوم تدفع بشكل شهري ودوري لإدارة العمارة أو المجمع السكني، مقابل خدمات معيّنة (التدفئة، والتنظيف، والصيانة، والأمن، والصالات الرياضية وغيرها من المرافق والخدمات ) تقدّمها إدارة العمارة أو المجمع، وهذه الرسوم مطبّقة في جميع دول العالم، وليس في تركيا فقط.
كيف يتم تحديد قيمة العائدات في تركيا؟
تم تحديد مصاريف المجمعات السكنية بناء على مشروع التشغيل المذكور أعلاه، وإذا لم يكن هناك أحكام خاصة مذكورة ضمن خطة إدارة المجمع، ففي هذه الحالة يتم تحديد تقسيم العائدات بموجب المادة 20 من قانون الملكية الطابقية.
حيث يتم تحديد التوزيع النسبي للعائدات على الشكل التالي:
50% لطاقم العمل.
25% لموارد الطاقة والصيانة.
25% لإدارة المجمع.
ولا تختلف هذه النسب مهما كان حجم المجمع، أو عدد الأجزاء المستقلة فيه، أو تنوع مرافق المجمعات السكنية وخدماتها العامة أو الاجتماعية، مثل النوادي الرياضية، والمرافق الصحية.
كم تبلغ قيمة العائدات الشهرية ؟
حقيقةُ إن الجزم برقم محدد أو تقريبي ليس ممكناً لإن العائدات تختلف من ولاية إلى أخرى ، حتى أنها في نفس الولاية تختلف من منطقة إلى أخرى ، كما أن الموقع الجغرافي وقربه من المواصلات والمراكز الحيوية والخدمات المقدمة من المجمع كل هذه العوامل تلعب دوراً في تحديد مبلغ العائدات لذلك لايمكن أن تحدد مبلغ ويكون مقياس للمبلغ المطلوب.
الشخص المطالب بدفع العائدات :
يختلف الشخص المسؤول عن دفع هذه العائدات باختلاف حالة العقار إذا كان مؤجراً أو لا ، فإذا كان صاحب العقار هو الذي يسكن فيه فهو المسؤول عن دفع العائدات إلى إدارة المجمع ، أما إذا كان الشخص القاطن في العقار هو مستأجراً فإنه هو المكلف بدفع هذه العائدات طيلة فترة عقد الإيجار .
وعلى الشخص المكلف دفع العائدات بشكل شهري إلى إدارة المجمع
التأخر في دفع العائدات:
كما ذكرنا سابقا ، لكي يستفيد الشخص من الخدمات التي يقدمها المجمع لقاطنيه يجب عليه أن يدفع مبلغ العائدات بشكل شهري ، ولا يتوجب عليه التخلف عن الدفع وفي حال تخلف في دفع هذه العائدات يترتب عليه مسؤولية قانونية اتجاه إدارة المجمع ، التي بدورها يمكنها القيام بعد إجراءات ومنها :
التغريم مالياً بدفع مبلغ إضافي جراء التأخر في دفع العائدات المستحقة
منع مالك العقار أو مستأجر العقار بالإضافة إلى عائلته من الاستفادة من كامل الخدمات في المجمع
رفع دعوى قضائية ضد المالك أو المستأجر المتخلف عن تسديد قيمة العائدات الشهرية .
كل هذه الإجراءات يمكن لإدارة المجمع القيام بها ، لذلك توصيكم أجواد بالالتزام بدفع مبلغ العائدات المترتبة على العقار بشكل دوري لكي لا تكونو في موضع المسؤولية