بعد أن أصبحت تركيا مقصداً أساسياً في الآونة الأخيرة لأصحاب رؤوس الأموال االراغبين بالاستثمار العقاري فيها والحصول على جنسيتها ، لابد أن يكون على إطلاع كامل بكل قوانين ومصطلحات العقار ومن هذه المصطلحات مصطلح البدل الرائج للعقار سنعرٍّفكم في هذا المقال على البدل الرائج وكيفية حسابه .
يعتبر البدل الرائج للعقار قيمة أساسيّة يتم احتساب الضريبة العقارية اعتماداً عليها، وتعتبر أساسية لإتمام عمليات البيع والشراء العقارية، وبتعبير آخر يُنظر للقيمة الرائجة للعقار على أنّها القيمة التي يتعامل وفقها القانون التركي مع العقار.
وتعرّف قانونيّاً : بأنّها قيمة الممتلكات غير المنقولة المُعدّة للبيع والتي يتمّ تقديرها وفقاً لأحكام "قانون الدولة لتحديد القيم Devlet İhale Kanunu " ذي الرقم 2886 والتاريخ 8/9/1983، أو أحكام القانون المتعلّق بالتعديلات التي تمّ إجراؤها على "قانون تقييم الممتلكات غير المنقولة للخزينة وضريبة القيمة المضافة" ذي الرقم 4706 والتاريخ 29/6/2001. وهي القيمة الأساسية في تحديد سعر العقارات في تركيا (بيع وشراء العقارات)، فتحسب بطريقة أنّه لا يجب أن تكون قيمة العقار أقل من قيمة البدل الرائج للعقار في تركيا ويتمّ تحديدها من قبل لجنة تعينها رئاسة الولاية وذلك بعد إصدار قرار تقييم ومن ثمّ إرساله إلى الولايات من قبل الوزارة الماليّة.
القيم التي يتمّ على أساسها احتساب البدل الرائج: يتم احتسابه وفقا لعدة قيم تلعب دوراً في اختلاف قيمته وذلك وفقاً لما يلي
القيمة السوقيّة الحالية: وهي قيمة العقار في السوق الراهنة، وتؤثّر في هذه القيمة عوامل مثل العرض والطلب، المدينة، الحي، القطاع السكني، الشارع، المواصلات...
القيمة المستندة إلى ضريبة العقار في تركيا : وهي القيمة الصغرى للعقار وتكون بشكل عامّ أقل من القيمة السوقية للعقار وتحسب على أساسها الضريبة العقارية
كيف يتم حساب البدل الرائج للعقار؟
إذا أردنا حساب البدل الرائج لعقار ما فإن طريقة حسابه بسيطة ولا تحتاج إلى تعقيد إذا أردنا حساب السعر الرائج لعقار أولمنزل على سبيل المثال، يجب أن نأخذ في الاعتبار معلومات مثل المنطقة، والقيمة الشعبية لثلاث عقارات أخرى على الأقل، ويجب أن تكون هذه العقارات الثلاثة موجودة في ذات الحي الواقع فيه المنزل المطلوب ، بعد ذلك نقوم بجمع قيم البدل الرائج للعقارات الثلاث وتقسيم هذا الرقم على مجموع مساحات هذه العقارات وذلك للمتر المربع الواحد، فتكون بناء عليه هذه القيمة التقريبية للبدل الرائج للعقار تكون بضرب قيمة المتر الواحد بمساحة العقار.