الرسوم والضرائب الواجب دفعها عند شراء العقار

يعتقد بعض المستثمرين أنه بمجرد دفع ثمن العقار يكون قد دفع كل الرسوم والمصاريف المتوجب عليه دفعها وعندما يبدأ بإجراءات نقل سند الملكية يتفاجأ بمصاريف ورسوم وضرائب عليه دفعها لذلك أرادت شركة أجواد أن تقدم لكم في هذا المقال المعلومات التي يجب معرفتها عن الضرائب الواجب دفعها عند شراء أي عقار في تركيا.

-الشيء المهم الذي يجب أن نؤكده لكم أنه لا فرق بين الأجنبي والتركي في دفع الضرائب المفروضة على العقار ولايوجد أي ضرائب إضافية على الأجانب عند شراء العقار أو نقل ملكيته أو بيعه تدفع زيادة عن المواطن التركي .

لنتعرف معا على أنواع الضرائب والرسوم الواجب دفعها بعد انتهاء عملية الشراء:

هناك ضرائب تدفع لمرة واحدة وهناك ضرائب تدفع سنوية بالإضافة لمصاريف تدفع شهريا .

لنبدأ بالضرائب التي تدفع لمرة واحدة :

1- ضريبة القيمة المضافة KDV :

تختلف قيمة هذه الضريبة باختلاف نوع العقار، ومنطقته ، وسعر المتر الواحد للأرض المقام عليها العقار، وتحسب من صافي مساحة العقار وهي تتراوح مابين 1 إلى 18% وذلك وفق الأتي:

·الشقق السكنية التي تكون صافي مساحتها أكبر من 150 م2 تكون قيمة ضريبة القيمة المضافة 18% من القيمة المسجلة لبيع العقار في دائرة الصكوك.

·الشقق السكنية التي تكون صافي مساحتها أصغر من 150 م2 تكون قيمة ضريبة القيمة المضافة 1% من القيمة المسجلة لبيع العقار في دائرة الصكوك.

أصدرت الحكومة التركية مؤخراً قراراً بإعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة على أول عقار يسجل باسم الأجنبي وعدم وجود إقامة سابقة لهم في تركيا وبشرط أن يكونو قد قامو بتحويل مبلغ العقار بالدولار من خارج تركيا

 

2-ضريبة تسجيل العقار ( نقل سند الملكية):

بعد شراء الشخص للعقار لابد له من تسجيل صك الملكية باسمه لحماية وتأكيد حقه على العقار، تُفرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات الملكية، أي عند تسجيل سند الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا

قيمة هذه الضريبة هي 4% من قيمة العقار المسجل في عقد البيع ، تدفع بين البائع والمشتري مناصفة .

كذلك يلتزم بدفعها الورثة الشرعيين عند نقل ملكية العقار إليهم من المورث ضمن إجراءات نقل الملكية.

بالإضافة إلى رسوم التقييم العقاري وتبلغ مايقارب 1500 ليرة تركية

بالإضافة إلى رسوم تدفع في دائرة الطابو كرسوم معاملة ورسوم للترجمان المحلف ورسوم النوترة .


الضرائب العقارية السنوية التي تدفع مرةً كل سنة:
1-ضريبة تملك العقارات في تركيا:تفرض البلديات التركية على العقارات المنشأة ضمن المنطقة الواقعة تحت خدمة البلدية رسوما سنوية قيمتها تقريبا (0.22%) من قيمة العقار المسجل في صك الملكية فمثلا لو قلنا أن عقارا ثمنه 100.000 ليرة تركية فإن الضريبة تكون تقريبا 220 ليرة تركية تقريبا ، وهذه الضريبة تدفع لقاء الخدمات التي تقوم بها البلدية في المنطقة من أعمال تنظيف والعناية بالحدائق والأشجاروإضاءة الطرقات .... 
 2- وثيقة التأمين ضد الزلالزل والكوارث الطبيعية السنوية :ضريبة سنوية يدفعها مالك العقار لتأمين منزله ضد الزلازل والكوارث الطبيعية ،وتختلف قيمتها باختلاف مساحة العقار وارتفاعه ومنطقته وعمره، يتم دفعها سنويا والحصول على وثيقة بهاالضرائب التي تدفع شهريا في تركيا : وهي المبالغ التي تدفع لإدارة المجمعات السكنية الموجود فيها العقار وتسمى (العائدات) وتعتبرهذه العائدات مقابلاً للخدمات التي يقدمها المجمع السكني كالملاعب والمسابح والحدائق بالإضافة إلى رواتب لعمال النظافة والصيانة، وموظفي الأمن والحراسةتختلف قيمة هذه العائدات باختلاف المجمع السكني واختلاف مساحته وموقعه واختلاف الخدمات والرفاهية التب يقدمها المجمع لقاطنيه . 
 رسوم الكهرباء والماء في تركيا: هذه الرسوم نوعان رسوم التأمين وفواتير شهريةرسوم التأمين: وهي رسوم تسجيل العداد لمرة واحدة يتم دفعها عند تسجيل عداد الكهرباء أو الماء باسم الشخص المالك أو( المستأجر أيضا عند نقلها له) تدفع عند تقديم الطلب بفتح العداد في مديرية الكهرباء أو الماء القريبة من منطقة السكن ويمكن استرجاع هذا التأمين عند إغلاق العداد

فواتير شهرية: وهي رسوم تدقع شهريا لقاء استخدام الماء والكهرباء ،وتختلف باختلاف الصرف حيث لكل شريحة من الصرف سعر خاص بها ،يتم سداد هذه الفواتير في المركز او نقطة مخصصة لسداد الفواتير ويمكن أيضا عبر الحساب البنكي

-لا بد لنا أن نذكركم إن من يتأخر في دفع الضريبة سيترتب عليه غرامة مالية عن كل مرة تأخر فيها عن الدفع، وفي حال تأخرت كثيرا في دفعها فإن هذه الغرامة ستزداد كثيرا ربما تصل لقيمة أكبر من الضريبة الأساسية، لذا من الأفضل دفع الضريبة بوقتها..

 


شارك هذه الصفحة

لما عليك اختيارنا؟

نحن متخصصون في القانون التجاري التركي والاستثمار التجاري ، ونقدم الاستشارات المهنية ، ونتحدث اللغة العربية أيضًا.