الضرائب العقارية في تركيا:
الضرائب هي مبالغ معينة يدفعها البائع أو المشتري أو كليهما عند نقل ملكية أي عقار لدائرة الضرائب العقارية في تركيا. وتختلف تفاصيلها مع اختلاف أنواعها. تعتبر الضريبة أحد أهم الأمور التي يجب على المستثمر معرفتها قبل إجراء أي عملية شراء. يتميز نظام الضرائب التركي عن غيره لأنه يساوي بين المواطن التركي والمستثمر الأجنبي من ناحية المبالغ الضريبية التي يتم دفعها، وذلك بهدف تشجيع الاستثمار في تركيا.
أنواع الضرائب العقارية في تركيا:
تعدد أنواع الضرائب في تركيا و تصنف حسب الآتي.
يندرج تحت هذا العنوان ثلاث ضرائب وهم:
- ضريبة القيمة المضافة: ترتكز هذه الضريبة بشكل أساسي علي نوع العقار, والمنطقة التي يقع بها هي التي تحدد قيمة هذه الضريبة، تتراوح قيمتها بين %1 - %18، بحيث أن نوع العقار وسعر المتر الواحد في الأرض التي أقيم عليها العقار، ومستوى هذا العقار جميعها يؤثر على قيمة الضريبة المضافة، وتحسب قيمتها حسب المساحة الصافية للعقار وليس من مساحته الاجمالية.
بالنسبة للأجانب هم معفون من ضريبة القيمة المضافة في حال حولوا المبلغ بالدولار أو اليورو من خارج تركيا.
- ضريبة نقل الملكية: عند نقل ملكية أي عقار من شخص لآخر في حال البيع أو غيره، فسيترتب عليه دفع ضريبة نقل الملكية، وإصدار طابو جديد باسم المشتري.
تبلغ قيمة ضريبة نقل الملكية %4 من سعر العقار المتفق عليه، يتشارك بها كلي البائع والمشتري ولكن المتعارف عليه في تركيا أن المشتري يتكلف بها لوحده، في حال لم يتفق على ذلك.
- ضريبة تسجيل العقار: يتوجب على كل مشتري أن يسجل العقار الذي اشتراه في دائرة السجل العقاري. فينبغي عليه دفع مبلغ محدد، هذا المبلغ هو ضريبة التسجيل، ويبلغ قدره %3 من قيمة العقار.
يتم تسديد هذه الضريبة ايضا في حال نقل الملكية إلى الورثة.
- ضريبة الأرباح العقارية في تركيا: تسمى أيضا بضريبة الدخل، تجب على المستثمر في حال تم اعادة بيع العقار، وتسدد خلال الخمس سنوات الأولى من تاريخ شراء العقار.
يحسب الربح على أساس القيمة التي تم شراء العقار بها والثمن التي بيع بها. تعتمد نسبة الضريبة على سعر البيع بشكل أساسي، فإذا كان الربح أقل من 6000 ليرة تركية، تكون قيمتها %20. وأما إذا وصلت الأرباح لما يزيد عن 140 ألف ليرة تركية، فمن الممكن أن تصل قيمة الضريبة الى %45، وذلك حسب دائرة السجل العقاري.
- ضريبة تأمين الزلازل:ضريبة يتم دفعها لتأمين العقار من الزلازل والكوارث الطبيعية، وتقدر قيمتها ب 2 دولار لكل متر مربع واحد من مساحة العقار.
تحسب قيمة الضريبة السنوية على العقارات في تركيا، بحسب القيمة التي تم شراء العقار بها والتي يحددها سند الملكية. وتقسم الى:
العقارات التجارية: 0.4 %.
العقارات السكنية: 0.1 %.
أرض مع إذن بناء مباني التجارية: 0.6 %.
الأراضي الزراعية: 0.2 %.
وهذه الضرائب فقط على المستثمرين الأجانب، حيث أن المواطنين الأتراك معفيين من الضرائب السنوية.
هي عبارة عن رسوم يدفعها ساكنوا المجمعات السكنية ، تقدر قيمتها وسطياً ب 21 دولار لكل متر مربع من مساحة العقار، وتختلف قيمة هذه الرسوم من مجمع لآخر وذلك حسب الخدمات التي يقدمها والرفاهية التي يحصل عليها سكانه. وتعتبر هذه الرسوم (العائدات) مقابل الخدمات التي يقدمها المجمع السكني من مسابح وملاعب وحدائق ورواتب الموظفين وحراس الأمن…..
قد تكون هناك رسوم بسيطة على المنازل خارج المجمعات وذلك يذهب لموظفي التنظيف والصيانة، غالبا ما تكون قيمتها منخفضة جداً ما يقارب 15 دولار شهريا.
في حال حدوث تأخير في سداد الضرائب عن مواعيدها المحددة، يتم اجراء عقوبات جزائية بحق أصحاب العقار، تتمثل العقوبات بغرامة تتصاعد كلما زادت كمية التأخير.
لتسهيل إجراءات الدفع، أسست الدولة التركية تطبيقات حكومية يمكن سداد الضرائب من خلالها.