بعد التعديلات التي أدخلت على قانون الجنسية التركي عام 2017 والسماح بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بتملك عقار بقيمة 250 ألف دولار اتجه عدد كبير من العرب إلى الاستثمار العقاري في تركيا ومن ضمنهم أصحاب الجنسية السورية وتزايد معها الاستفسار حول حق السوريين في التملك العقاري ، والعوائق التي تواجههم ، وكيفية إيجاد حلول لهذا العوائق لاسيما أن الجالية السورية تعد من أكبر الجاليات المتواجدة على الأراضي التركية ، توضح لكم شركة أجواد في هذا المقال كل ما تريدون معرفته عن كيفية تملك السوريين للعقار في تركيا.
أولا: هل يحق للسوريين التملك في تركيا؟
قامت الحكومة التركية بإلغاء مبدأ المعاملة بالمثل الذي يتعلق بشراء العقارات في تركيا بموجب المادة 35 من القانون 2644 والقانون 6302 الذي يختص بالجانب العقاري لجميع الجنسيات باستثناء الجنسية السورية إذ لا يمكنهم التملك باسمهم في تركيا.
ثانيا: ما هو السبيل القانوني لتملك السورين في تركيا؟
يوجد عدة طرق يمكن بواسطتها للسوري أن يتملك عقار في تركيا وذلك حسب الحالات التالية:
1-إذا السوري يحمل الجنسية التركية : كان بعد منح تركيا الجنسية التركية الاستثنائية لعدد كبير من السوريين أصبح بإمكان الحاصلين عليها شراء عقار بشكل نظامي دون أي عائق
2-إذا كان السوري يحمل جنسية أخرى: يمكن للسوريين الحاصلين على جنسية أجنبية غير السورية تملك عقار بموجب هذه الجنسية تملكا كاملا دون أي عائق .
3-التملك بتأسيس شركة في تركيا: وفق القانون التركي يمكن للسوريين ولكل الأجانب بتأسيس شركات في تركيا وفق شروط معينة ، ويتعامل القانون التركي مع الشركات على أنها شخصية معنوية وبالتالي يمكن للشخص السوري تأسيس شركة باسمهم وشراء العقارات وتسجيلها على اسم الشركة .
لكن طريقة التملك هذه لا تعطي للسوريين الحق في الحصول على الجنسية التركية في حال حقق شرط الحد الأدنى لسعر العقار 250 ألف دولار ، وتعتبر هذه الطريقة من أفضل الطرق وأسرعها للسوريين من أجل التملك .
[يمكن لشركة أجواد أن تساعدكم في تأسيس هذه الشركة وتجهيز الأوراق المطلوبة لذلك]
4-تملك العقار على اسم مواطن تركي مع وضع إشارة رهن أو كتابة سندات مالية بقيمة العقار :
لكن في هذه الحالة يبقى الحق لصاحب الطابو المسجل قانونا في دائرة الطابو ، والقانون التركي سيحمي صاحب الطابو أكثر من المالك الحقيقي له في هذه الحالة مما يبين لنا خطورة هذه الطريقة في التملك .