يعيش في تركيا ملايين من الأجانب والقسم الكبير منهم لا يملك عقار فيها ويقوم باستئجار المنازل ، ويكون هذا الاستئجار بموجب عقد ينظم العلاقة القانونية بين المستأجر وصاحب العقار ، وبسبب كثرة المشكلات القانونية التي تنشأ بسبب هذا العقد ، فإنه قبل استئجار منزل في تركيا وتوقيع عقد الإيجار، لا بد لكم من معرفة بعض الأمور القانونية المنوطة بالعقد، والتي من شأنها أن تحفظ حق المستأجر والمؤجِّر على حد سواء ، نقدم لكم في شركة أجواد بعض النقاط والنصائح التي لا بد من مراعاته .
أمور يجب ملاحظتها قبل توقيع عقد إيجار منزل في تركيا:
قبل استئجار المنزل في تركيا لابد من التأكد من بعض النقاط الواردة في العقد :
قبل توقيع عقد الإيجار، يجب التأكد من أن المالك الحقيقي للمنزل هو ذاته الطرف الآخر الذي سوف يوقع على العقد، فإن لم يكن المالك للعقار فيجب أن يكون شخصاً موكلاً من قِبله بموجب وكالة قانونية من كاتب العدل سارية المفعول
2-تأكد من أن العقار المسجل في عقد الإيجار يتطابق مع العقار الذي تم اختياره من قبل المستأجر من خلال المطابقة الدقيقة لمعلومات العقار في عقد الإيجار مع المعلومات الواردة في سند الطابو الخاص بالعقار، يتم التأكد من أن المنطقة، الشارع، رقم المبنى، رقم الطابق في كلا النسختين.
3-الحصول على المعلومات الشاملة للمواصفات الفنية الأساسية والإضافية للمنزل المستأجر، مثل :نوع التدفئة المستخدمة في المبنى وما إلى ذلك.
التكاليف الإضافية للمنزل والبناء، مثل العائدات المستحقة شهرياً.
4-التحقق من الأرقام المسجلة على عدادات المياه وعدادات الكهرباء وعدادات الغاز، وتسجيلها في عقد الإيجار، والتحقق من عمل جميع الأجهزة المتصلة بهذه الشبكات، وتسجيل حالة هذه المعدات في عقد الإيجار، والموافقة على إصلاح الخلل (إن وجد).
5-وصف الحالة الداخلية والخارجية للعقار المؤجر بدقة، كحالة البناء ، وحالة الطلاء، الأبواب والنوافذ.....
6- تحديد مبلغ التأمين للمنزل، وتسجيله في العقد وإيداعه في حساب بنكي لاستخراج إيصال يشهد بأن التأمين مدفوع بشكل قانوني، (أو كتابته في العقد على أنه مدفوع).
معلومات مهمة يجب التأكد من وجودها في عقد الإيجار في تركيا : من المهم للغاية تدوين المعلومات الدقيقة للطرفين في عقد الإيجار في تركيا ومعلومات العقار التي هي موضوع العقد ، ويمكن توضيح هذه المعلومات من خلال النقاط التالية:
معلومات هوية المستأجر ومعلومات هوية المؤجر.
إذا كان المؤجِّر وكيلاً قانونياً لمالك العقار ، تسجيل معلومات الوكالة القانونية.
العنوان الدقيق والمفصل للعقار.
المبلغ المتفق عليه بمثابة الإيجار الشهري للعقار.
معلومات عن التجهيزات الموجودة في العقار وحالتها.
اسم وتوقيع الشهود على عقد الإيجار.
يجب أن يظهر توقيع المالك والمستأجر في كل صفحة من صفحات عقد الإيجار.
المعلومات المتعلقة بطرق دفع الإيجار وأرقام الحسابات المصرفية.
مبلغ التأمين والشروط التي تجعله غير القابل للاسترداد.
وضوح شروط عقد الإيجار وعدم اللبس فيها : يجب أن يتضمن عقد الإيجار شروط واضحة وكاملة لضمان عدم الوقوع في الخلافات المترتبة على إنقاص أو عدم تضمين العقد المعلومات والشروط الأساسية ومنها:
تحديد مبلغ إيجار العقار الشهري.
تحديد تاريخ دفع الإيجار من كل شهر.
الحساب المصرفي الذي سيتم إرسال الإيجار إليه.
تحديد الفترات التي سيتم في نهايتها زيادة مبلغ الإيجار.
تحديد شروط الإيجار وما يستأمن عليه المستأجر من أثاث وغيره.
الغاية التي سيتم استعمال العقار المؤجر من أجلها.
من هو صاحب حق الانتفاع بالعقار؛ كأن يسمح للمستأجر تأجير العقار أو منح حق الانتفاع المؤقت لأطراف أُخرى.
تحديد مبلغ التأمين وكيفية الاحتفاظ به، وما هي الشروط التي تتيح لصاحب العقار التصرف بمبلغ التأمين.
تحديد إمكانية السماح للمستأجر بإجراء التعديلات على المنزل، وما هي حالة العقار التي يجب أن يتم إعادته لصاحبه عليها.
وكنصيحة أخيرة لا بد أن نذكركم بنقطة مهمة يغفل أو ربما يهملها الغالبية العظمى من الأجانب ، وهي تصديق العقد من النوتر فهو المرجع الأول والأخير لحل أي مشكلة قد تنشأ بين طرفيه