الأخبار

يجب على الشخص الراغب بالاستثمارفي تركيا أن يكون على دراية ومعرفة تامة بكل المواضيع والأمور والمصطلحات العقارية في هذا البلد ، ومن هذه الأمور هو سند الملكية ( الطابو ) ، وأنواعه ، وميزات كل نوع من أنواعه .

تقدم لكم شركة أجواد في هذا المقال أهم المعلومات التي تحتاجون إليها فيما يتعلق بهذا الأمر وذلك لكي تكونو على دراية تامة وكافية قبل البدء باستثماركم في تركيا .

ماهو سند الملكية (الطابو) ؟

(الطابو) "سند الملكية": هو وثيقة الملكية، التي تضفي الصفة القانونية على امتلاك أي عقار على الأراضي التركية ، حيث تعطي صاحب العقار الذي امتلكه، شرعية تسجيل هذا العقار، ما يمنحه كامل الحق في التصرف فيه من تأجير وبيع وكافة أشكال الاستثمار في تركيا.

وتذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاريّ، ويحدّد فيها موقع العقار، وتُنظَّم هذه الوثيقة من قبل مديريّة السّجلّ العقاريّ التّابعة لوزارة البيئة والمدن التّركيّة

أنواع سند الطابو :

1. الطابو الأزرق ( الزراعي) :

هو الطابو المخصص لكل ما يتعلق بالعقارات الزراعية والتي يحق لصاحبها أن يقوم بأي عمل زراعي من زراعة الأرض أو تربية الدواجن أو ماشابه.

تواجد ضمن هذا النوع من الطابو صنفان من الطابو هما طابو الملكية المشتركة وطابو ملكية الأراضي

- سند الملكية المشتركة : يوضح هذا النوع من السندات عدد الشركاء الذين يمتلكون العقار ذاته و يذكر فيه أسماء جميع الشركاء، مع نسبة ملكية كل واحد منهم في العقار.ولا يمكن للشركاء بيع حصصهم في العقار، إلاَّ بعد أخذ موافقة الشركاء الآخرين. ولا تحدد سندات الملكية المشتركة موقع حصة كل شريك في العقار.

- سند ملكية الأرض: هذا النوع من سندات الملكية التركية يوثق بأن الأرض المسجلة هي أرض زراعية فارغة و غير صالحة للإعمار إلا في حال تأكيد مطابقتها لمواصفات الإعمار من قبل الجهات المعنية و وضعها ضمن خطة الإعمار، بعدها يمكن لمالك الأرض طلب الحصول على رخصة البناء للبدء بأعمال البناء، هذه الرخصة تشير إلى أن المشروع يلتزم بلوائح البناء و لم يتم بناؤه خارج المناطق القانونية.

2- سند الملكية الأحمر:

الطابو الأحمر هو الطابو الخاص بالعقارات السكنية و التجارية مثل منزل، فيلا، مكتب، شقة وغيرها. يحتوي أيضًا سند الملكية الأحمر على نوعين:

- طابو الارتفاق العقاري

هذه الوثيقة هي المرحلة التي تسبق الحصول على سند الملكية التامة؛ حيث يكون المشروع قيد الإنشاء، ولم يتم تسليمه بعد لصاحبه "المستثمر”. يتم تسجيل هذا العقار في مديرية السجل الأرضي و السجل العقاري ضمن سجلات العقار، و يذكر في طابو الارتفاق كافة البيانات المتعلقة بالمشروع، كرقم البناء، وموقعه، وصاحب الملكية الأصلي. وإذا كنت تخطط للحصول على قرض فيجب عليك الحصول على طابو الارتفاق وإلا لن يتم الموافقة على منحك الائتمان .

من محاسنه سهولة البيع والسعر الجاذب لان البناء غير مكتمل ويعتبر بمراحل اولية .

- طابو ملكية العقار

سند الملكية العقارية يوضح الملكية التامة للعقار المسجل كوحدة سكنية مستقلة لا يمكن تقسيمها مثل الشقق، المستودعات، والمكاتب، وما شابه ذلك. يتم تحويل سند الارتفاق العقاري إلى سند ملكية عقار عندما تنتهي أعمال التشييد والبناء، ويحصل المشروع على موافقة الإسكان من البلدية. وهذا النوع من السندات تحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار ذاته مثل رقم الشقة أو رقم العقار المستقل، موقع العقار وحصته من الأرض المقام عليها البناء… إلخ. يعدّ سند ملكية العقار هو النوع الأنسب للراغبين بشراء عقار بقرض إسكان.التأكد من مطابقته للمواصفات واستيفاء كافة الشروط والضرائب سيتم اصدار الطابو الأحمر. الطابو العقاري في تركيا

هذه هي أنواع الطابو في تركيا كنا قد تكلمنا في مقال سابق عن الطابو وطريقة استخراجه ورسومه يمكنكم الإطلاع عليه من خلال المقالات الموجودة على صفحتنا