الفرق بين سند الارتفاق العقاري و سند الملكية:
من أهم الأمور التي يجب الإنتباه إليها عند شراء أو استثمار أي عقار في تركيا هو هل انتقلت ملكية العقار إلى المشتري أو المستثمر أم لا.
هو إثبات انتقال ملكية العقار إلى الشخص المشتري أو المستثمر وهناك فئات عدة داخل سند الملكية وهي سند الملكية kat mülkiyeti وسند الارتفاق kat irifaki وسند المشاركة devre mülk
يطلق تعبير سند الملكية الطابو على الوثيقة التي تنظم بحق عقار معين وتثبت ملكية العقار المعني للشخص المذكور في الوثيقة ويندرج فيها معلومات عن العقار وأرقام المسح العقاري ويحدد موقع العقار المعني وتنظم هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري.
ويوجد عدة انواع لسندات الملكية حسب جنس العقار.
تصنف كالتالي:
1.سند الارتفاق العقاري
حيث تكون فقط الخانة الوسطى kat irifaki مؤشرة في سند الملكية وهذا ما يعطي صفة سند الارتفاق لسند الملكية وليس سند الملكية التام, يعرف هذا النوع من السندات العقارية بأنه مرحلة لابد من المرور إليها قبل الحصول على سند الملكية التام ، يثبت هذا السند حق ملكية صاحب السند الذي سيتم إنشاؤه أو الذي سيبدأ بإنشائه فوق قطعة أرض معينة، ومن لم يتم الانتهاء منه بعد وهو مثبت في سجلات دائرة العقار يذكر فيه موقع ورقم كل قسم منه ولمن تعود ملكيته وفي حال الانتهاء من المشروع او البناء او اخذ موافقة الإسكان في البلدية يتجول السند من ارتفاق إلى ملكية تامة.
2.سند ملكية
وهو الخانة الأولى بأقصى اليسار
kat mülkiyeti يتم تحديدها عندما يكون السند في خانة الملكية التامة.
يوضح فيه مساحة البناء وعدد الأجزاء والجزء الخاص بالشخص المعني ورقم هذا الجزء وفي أي طابق يقع بالإضافة إلى ذكر المواصفات الخاصة به بحيث يبين هذا النوع القسم الخاص بالمشتري بشكل واضح ويثبت انتقال ملكية القسم المعني إلى الشخص المعني وهو نوع من السندات العقارية المكتملة بشكل إيجابي من الناحية القانونية يحصل عليه مُلّاك العقارات بعد أخذ موافقة الإسكان من البلدية لموافقة المشروع الشروط والمعايير القياسية التركية للسكن والإقامة حيث لا يوجد أي مشكلة قانونية نهائياً.
موافقة الإسكان
هي موافقة يتم منحها من قبل البلدية للأبنية التي يتم انشاؤها وفق معايير محددة وللحصول عليها يجب الالتزام بمعايير الدولة كوجود سلم للحرائق وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل ووجود اسطوانات اطفاء كافية في المبنى.
3.سند المشاركة :
الملكية الانتقالية هو حق الملكية في العقار لفترة محددة من السنة تحدد ملكية العقار الانتقالية بفترة 7\10 أو 15 يوم في السنة أي شراء عقارات بالمشاركة مع تحديد فترة استخدام لهذا العقار.